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2016년 한해는.. 창원시 진해구 주민들이 ...아파트로인해 부산쪽은 서울보다 더올랐다고하고(2016년도에요)

 

신문기사에나곤합니다 부산이 집값상승률 전국1위네요 데이터자료가있었는데 찾는데로 링크걸어드리겠습니다.

 

뭐든지 팩트가중요하니깐요..

 

그런데 경남창원시 진해구 주민들은 2016년도에 살고있던집이안팔려서 무척 아파트값때문에 엄청고생을한 한해였다고

 

생각됩니다 진해글로벌테마파크무산  가덕도신공항무산.. 각종부동산규제로인해 살고있던 진해오래된아파트 가격인하해도

 

안팔리고 진해젊은층부부들은 부산광역시의 프리미엄으로 경남창원시진해구 용원동을 탈피해 명지국제신도시

 

새아파트로 이사를가고...일찍 진해를떠나 명국아파트로 이사가신분들은 솔직히 돈벌었구요

 

그래도 내고향 진해에있을랍니다 하신분들은...부동산가격이오르지않아 맘고생쫌한 2016년도한해였습니다

 

양극화였죠...

 

그럴수밖에없었던게 2015년도 명지국제신도시 막개발할때만해도..명지오션시티가 약10년차인데...

 

부산에외곽지역인데다 명지오션시티는 규모가작아서 부산분들이 크게선호를하지않았거든요

 

부산분들은 무조껀 지하철몇분거리 역세권...이런거부터따지기때문에요 2014년도엔 명지오션퀸덤 엘크루등 60평짜리

 

대형평수는 가격도할인해서 미분양털고 60평짜리명지퀸텀을 4억이란좋은가격에 분양받아서 이사를가신분도제법있었구요

 

뭐든지 부동산은 타이밍입니다 그리고 솔직히 운도따라줘야하구요

 

명지오션한신휴아파트도 평당8백에분양했는데 저층미분양되어서 1천만원할인에 발코니무료확장혜택 프로모션도

 

하곤했습니다 명지오션한신휴를 구입할려고 한때2014년도에 명지오션부동산에 들락날락해서 제가잘압니다.

 

그러던 명지가 명지국제신도시의등장과 서병수 부산시장의 서부산균형발전 프로젝트로 예산을 서부산쪽에 많이투자를하여

 

발전을시키고 명지국제신도시는 명지오션과틀리게 규모또한 엄청크게 미래에 부산의 성공한신도시 화명동신도시

 

정관신도시 해운대신시가지의 전철을 그대로 밟고있는것같은 대단위 개발에 2005~2015년초까지 명지오션시티만

 

생각하던 부산분들도 첨엔...그래도 명지오션시티의미분양현황을 한번겪었던바 미지그한반응이었습니다

 

2015년도에는요..그래서 명지국제신도시 호반1차아파트 저층은 미분양되었습니다 평당800대중반이었죠 분양가...

 

그런데..부산시에서 명국에투자계획이 생각보다 예산도많이투입되고 규모도크니 투자자들이 다시 눈을 명지국제신도시로

 

돌린거죠 그게 2015년 하반기쯤입니다 미분양된 명지호반이 마감이되고...명지국제신도시 엄청난규모의 개발계획들이

 

하나둘씩 부산시예산으로 착착 개발이되니...이미 12년전 화명동신도시개발을경험했던 투자자들과 8년전 정관신도시 개발을

 

경험했던 투자자들이 명지국제신도시로 발길을 돌리기시작했습니다 물론 살기좋은 엄청난 넓은평지땅에 멋지게 아파트까지

 

지어놓고 상가도 들어서 인프라까지 하나둘씩 생기니....2016년도 한해는 명지국제신도시의 돌풍의 한해였다고해도 과언이

 

아니었습니다.물론해운대신시가지도 동부산 힐튼호텔 동부산롯데아울렌 신세계아울렛 등 개발로인해 해운대신시가지아파트도

 

2016년한해는 1억씩올랐지만동부산 해운대아파트가 오른건 부산분들은 크게 놀라진않습니다 뭐당연하다고받아들이는정도..

 

그런데 거기에버금가게 서부산에 명지국제신도시아파트또한 해운대아파트와견줄만큼 2016년도한해는 정말 핫했을정도로

 

수요층도많았고 아파트값도많이올랐고 1년동안 진짜발전속도가 2015년8월만해도 오히려 신항이지더원쪽신항신도시보다

 

상가가더없었거든요 명국에부동산밖에없었어요 근데딱1년만에 진짜2016년도 10월달쯤되니깐 신항이지더원쪽은

 

쬐끔 발전되어있는데 명지국제신도시는 한5배이상은 발전되어있는거예요 상가들도 우르르 금방들어서고

 

1년만에 아파트값도 소위 자고나면 오르더군요... 대단합디다 2016년 명지국제신도시 아파트...거의모든아파트가요

 

2015년하반기에 평당800대 가격이저렴해서 이왕이면 쪼금만더보태면 당연히 부산광역시 명지국제신도시로 이사갈수있는

 

기회가생겼습니다 저라도...솔직히 이가격이라면 금액차이얼마안나고 몇천차이라면...광역시프리미엄이있는 명국으로

 

이사갔을껍니다 인정합니다..탁월한선택이었구요 그래서 이분들 명국아파트도사고 돈도벌었습니다 아파트값올랐으니..

 

이젠 2016년도가 지났고 이미과거형이되었습니다  진해분들은 지나간건잊어버리고요 이젠 바야흐로 2017년3월1일

 

3월달입니다 봄입니다 겨울도지나갔구요 딱1년6개월만에 명지국제신도시아파트와 진해신항이지더원아파트와의가격차이는

 

반값아파트가 되어버렸습니다 명국에일린의뜰 34평 4억6천하는데 신항이지더원34평 저층은(저층도일조는좋으니깐요)2억3천합

 

니다 그래서 딱반값아아파트죠 명국에일린의뜰로얄층 34평 4억6천으로 명국아파트한채살돈으로 신항이지더원 중저층

 

34평아파트 2채를살수있습니다 신항이지더원아파트34평 1+1입니다

 

바야흐로 2017년3월1일현재는 명국아파트살돈으로 진해신항이지더원아파트34평을

 

한채더끼워준단말입니다.(롯데에서주로하는행사인데...ㅋㅋ 롯데과자안팔리면 1+1 테이프붙여서 팔잖아요..)

 

즉 이젠 딱1년6개월만에 명국아파트와 진해신항쪽아파트는 반값아파트가되어버렸습니다.

 

자...현재의 명국아파트시세와 진해신항용원쪽 아파트시세를보고 전오히려 희망이보였습니다

 

왜냐구요....이젠 더이상 진해쪽에서 명국으로 이사갈수요층이 많지는않겠다고느꼈습니다

 

다른분들시각은 인프라나 도로망이 더좋아지니 율하나 명국으로 인구더유출된다고생각하던데

 

맞습니다 그래서 2015년~2016년동안 진해용원쪽인구가 명국으로 엄청인구유출되었습니다 그떄는 아파트가격이

 

1+1만큼 벌어지지않았고 몇천만더보태면 명국으로이사갈수있으니 저라도 용원쪽안살고 명국아파트로이사갔을껍니다.

 

그런데 지금 2017년 3월1일 현재는틀립니다 아파트값이 딱2배차이로 벌어져버렸고...여기서 형편이넉넉해서

 

4억짜리아파트 대출도안받고 명국아파트로 주거하실분들이야 아무상관없구요 돈많으니깐요...

 

근데대부분 진해쪽아파트는저렴하니 진해용원아파트팔면 1억5천정도 자금있습니다 5천만원더모았다칩시다

 

그럼2억입니다 2억가지고...명지국제신도시아파트 34평살려면 2억이상 대출을받아야됩니다 대출이자월60만원나오는데

 

이젠원금까지 같이상한해야하니 월1백정도 매달 은행에 원금과이자를갚아나가야합니다 그것도 15년~20년까지요

 

이미미취학자녀가 성인이되어 여성분같으면 결혼도하고 아기도낳을수도있을나이입니다 엄청난세월이지요

 

거의30대후반40대50대를 대출금빚갚다가 대출금빚에허덕이면서 황금같은 40대50대를 대출이자스트레스에

 

빚에허덕이며우울하게 보내게됩니다

 

한가지희망이있죠 지금 4억5천까지올란 명지국제신도시아파트가 5억5천으로 1억더올라줄꺼야 아무렴 오르고말고

 

명지국제신도시아파트인데 1억이야 금방오르지뭐...

 

그런데 함생각해보세요 대출이자 한달에 60만원이라칩시다 1년이면720만원입니다 10년이면 7,200만원이 대출이자로

 

은행에 소멸됩니다 대출이자는 그냥소멸되는거예요 은행에 돈빌린댓가로 은행에월세주는거랑같은거죠

 

그러면 10년뒤에 당연히 명국아파트가 5억5천 ..1억오르겠죠...그래봤자 대출이자뺴면 그리고 대출금빚에허덕이면서 10년이란 40

 

대세월을 우울하게 빚에허덕이면서 보낸거에대한댓가치고는...약세금떼면...1천만원가량손에쥘까요?

 

대부분 회원님들이 대출이자에대해서는 감가상각을 생각안하시더라구요...그냥 5년주거했는데 5천만원올랐어..

 

그게 대출안빌리고 자기돈으로 아파트다샀을때는 그프리미엄이 세금떼고 약3천이상 내돈이되지만 대출을받아서

 

집을사면 대출이자5년간빼고나면 차떼고(이자) 포떼고 (세금) 나면 남는게별로없습니다 삶의질은엄청떨어지고요

 

무슨말을하고싶은가하면...

 

 

자금이넉넉하신분 즉4억정도 현금이있으신분은 자금이넉넉하시니 명지국제신도시 좋은동네 부산광역시 인프라있는동네에

 

주거하시면되고 자금이 1억5천정도 ...내자금이 2억정도밖에없다....하시는분은 지금은 명지국제신도시 입성기회가 늦었습니다.

 

2억이란자금도 작은금액이아니죠 대부분 1억5천정도 가지고있겠죠 이금액으로 ...용원집팔아서 땡빚을2억내서 명국으로이사간

 

들 그게 삶의질이 나아지질않는다는겁니다

 

명국도 부산에서보면 뭐크게..학군이좋은것도아니요 지하철도없고 대중교통이불편하고 인프라도 이제형성이되는곳인데..

 

대중교통(버스)는 버스회사의 수익성과관계되기에...지금8년차 해운대넘어 정관신도시도 8년차신도시인데 부산쪽대중교통이 열

 

악해서 불편하다고 부산일보에나옵니다 8년차신도시정관도 대형종합병원이없어 임산부가...멀리 해운대병원까지 응급실가는도

 

중에 숨진사고도최근에일어났구요 8년차 동부산쪽 정관신도시도 대중교통과 대학병원급 병원등 부산원도심급인프라는 아직까지

 

열악한데 이제시작되는 명지국제신도시입니다 10년걸립니다 정관이8년차이거든요 그래도 대중교통 부산시에서 버스노선

 

확충안해줍니다 버스회사에서 수익성땜에 확충안할려합니다 길게배차시간해놔야 한번가면 손님들꽉꽉채워서 오죠 배차시간부

 

산의원도심쪽 아파트처럼 5분마다1대 씩배차시간해보세요 버스거의 손님1~2명태우고 가다가 중간에내리고타고 5~6명정도만 타

 

고오곤합니다 근데 원도심쪽은 가능합니다 어차피 부산역쪽을 거쳐야하니깐요 외곽지역은 버스노선이 수익성땜에 확충이되기힘

 

듭니다..진해쪽에서보면 부산광역시라 좋아보일지몰라도 정관시도시급 인프라형성될려면 상가음식점 이마트 유치원 초등학교

 

중학교 법원등이야

 

계획대로2~3년안에들어오겠죠 그런데 대학병원급 그리고 부산시내버스노선확충 배차간격10분이내(부산시내원도심아파트들은

 

버스배차간격이 5분~10분입니다) 그래서 부산원도심 해운대 동래 남천동 부산5구 ..수영구 남구 해운대구 연제구 동래구

 

의 아파트값은 서구나사하구나  강서구에서 따라가긴 쉽지가않습니다.

 

이야기가 길어졌는데...바야흐로2017년도~2018년도아파트흐름은 명지국제신도시도 2016년한해 앞만보고 엄청달렸으니

 

잠깐 휴식을취하고 인프라계속발전되는 이마트완성시기에 다시한번 더오를꺼고요 올한해는 잠시 쉬어갈꺼같습니다.

 

진해용원쪽 실거주나 주민들 투자자들도 ...자금이 1억~2억정도라면.. 진해쪽에도 주거지로좋은아파트들이 지금 속속

 

입주하고있습니다 전아파트는 남문지구 아파트와 용원푸르지오쪽을추천합니다 굳이 신항쪽에 아파트안오셔도 어차피 임대아파

 

트 부영타운지역이라 서민층임대아파트수요층은 상가인프라만들어놓으면 가격이너무저렴한신항지역이라 수요층들어오기때문

 

에 이제신항쪽아파트도바닥쳤다고봅니다 더이상내려갈아파트값도없습니다 34평이 2억3천하는데 명국아파트 1+1아파트인데

 

명국아파트한채값으로 신항이지더원아파트한채더주는가격인데 뭘걱정합니까? 물가상승 화폐가치하락 인프라발전으로

 

부영5%매년인상만큼 아파트가격은오르게되어있습니다 신항부영13블럭8블럭 그리고신항이지더원은 워낙입지가좋기떄문에

 

신경안써도되구요 신항2~4블럭은 전관심없습니다 어차피 부영그룹아파트지 신항2~4블럭이 마감이되든미분양이되든

 

손해보는건 돈많은부영그룹이니 내가신경쓸꺼없습니다 중요한건 신항부영13블럭과8블럭 신항이지더원은 신항2~4블럭18년12월

 

입주되면...신항2~4블럭보다는 입지가 워낙좋으니 수요층은 자신있고 아파트값도 신항2~4블럭보다는 전세나월세높게받은

 

수있기때문입니다. 부영그룹이 수조원투자해서 신항신도시는 건설하고있으니...개미투자자들은 그냥팔짱끼고 지켜만보고있으면

 

되죠 자고일어나면 건물뚝딱 지어지고 도로딱아주고 어린이집 유치원 초등 중등 고등학교 개교시켜주는거 가만히지켜보고만있

 

으면됩니다 부영그룹이 알아서하겠죠뭐...신항신도시는 부영그룹마을이니깐요...

 

결론입니다

 

이젠 명국아파트부러워할꺼없습니다 들어갈타이밍놓쳤구요 이젠늦었습니다.

 

내고향 진해에 좋은아파트들 진해남문이나 현동 용원푸르지오등등 많이 입주되고있으니 진해아파트새아파트에

 

주거하시고 대출받지마시고요...가진돈으로 형편에맞게 대출없이명국분들 지금들어가신분들은 대부분 대출이자월40~50만원씩

 

냅니다 은행에돈월세내고살지마시고요 주거지욕심쫌버리면됩니다 주거지욕심 3040떄는 버려도됩니다.

 

남는돈으로 ...주거지를 형편에맞게 가격저렴한 진해쪽아파트로주거하시고요

 

주거지욕심을버리고...오피도좋고 소형아파트도좋고 상가도좋고...월세나오고 차익도생길수있는부동산으로 투자로재테크를

 

하세요 그래야삶의질이 미래엔 더나아집니다 아파트실거주를 너무좋은데 너무비싼데 돈깔고있으면 진짜좋은물건나왔는데

 

돈을못구해서 기회비용이날아가버리고 대출이자로 삶의질이떨어집니다.

 

이젠..적어도 창원경남지역엔 아파트로는 2~3년사이엔 크게오를일이없을꺼같으니 주거지욕심을버리고

 

남는돈으로 부동산재테크를해서 월세를받으시면 삶의질이더윤택해질꺼라생각이듭니다

 

주식은 잘못되면 한방에날아가서 홈리스까지되지만 ...부동산은 주식과틀리고 안전장치가있어 잘못되도

 

몇천손해보고 손털면됩니다 잘되면 명국처럼 몇천 몇억벌고요...또한 꼬박 월세잘나오고요...

 

부동산은 ....관심을항상가지시고 재테크로 함투자해보세요 부산분들이아니고 진해분들은 주거욕심은버리시구요

 

진해쪽에 아주아파트값저렴하고 새아파트많으니깐요...오히려부산분들보다 더부자가될수있는기회비용이더많습니다.


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