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부동산 대책’ 경남 큰 영향 없을 듯


정부의 강력한 부동산 규제 대책에 최근 부동산 가격 급등 현상이 나타나지 않은 경남은 큰 영향을 받지 않을 것으로 전망된다. 

정부는 2일 6·19 부동산 규제 대책에 이어 ‘실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안’이란 제목의 두 번째 부동산 대책을 내놨다. 이번 대책은 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 다주택자를 정조준한 고강도 규제와 서민 실수요자 보호가 핵심이다. 

일반적으로 특정 지역에 규제를 가하면 다른 곳으로 투자수요가 이동하는 풍선효과가 발생하지만 경남은 최근 경기 불황, 과잉 공급 등으로 투자 매력이 그리 크지 않아 별다른 영향을 받지 것이란 게 시장의 중평이다.

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정부의 강력한 부동산 규제 대책에 경남지역 부동산 가격은 큰 영향을 받지 않을 것으로 전망되고 있다. 사진은 주택과 상가가 밀집해 있는 창원시 마산합포구 오동동지역 전경./전강용 기자/

 



전문가와 업계는 이번 정부의 부동산 투기과열지구 규제대책에 경남지역은 부동산 거래 활성화와 같은 반사이익은 미미할 것으로 보고 있다. 인근 부산이 이번 대책에서 투기과열지구나 투기지역으로 지정되지 않은 데다 창원이나 김해, 거제 등의 경기가 회복되지 않아 수요 부진과 공급 과잉이 겹치면서 투자 수익성이 악화된 것으로 평가받고 있어서다.

정상철 창신대 부동산학과 교수는 “과거 부산이 부동산 규제에 묶이면 경남으로 투자수요가 몰리는 풍선효과가 있었다”며 “현재 부산의 일부 지역이 (지난 6·19 부동산 규제 대책으로) 규제지역에 이미 들어가 있는 상황에서 양산이나 김해, 진주 등으로 눈을 돌릴 수 있겠지만 지역 시장이 침체돼 있는 데다 (정부 규제로 인한) 심리적 여파가 작용해 그렇게 크지 않을 것”이라고 내다봤다.

심형석 영산대 부동산학과 교수도 경남의 반사이익은 적을 것으로 예상했다. 심 교수는 “부산의 경우, 연말이 되면 본격적인 전매제한이 걸려 파급효과가 있을 수 있겠지만 경남지역은 산업 경기가 좋지 않고, 무엇보다 공급 물량이 많기에 이 부분이 우선적으로 소화돼야 한다”며 “침체의 골이 깊은 상황에서 정책을 바꾼다고 해도 큰 영향을 받지 않을 것으로 보인다”고 말했다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “풍선효과를 기대하기 어려운 이유는 이미 주택시장의 수요가 수도권이나 부산·세종 등 일부시장으로 국지화된 상황에서 지역경제가 취약하고 공급과잉 우려가 큰 지방으로 이동하기가 쉽지 않기 때문이다”고 설명했다. 

김정민 기자 jmkim@knnews.co.kr


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